购买二手房一次性付款交易流程 (买二手房不吃亏)

二类经济实用房

　　房产证上一般标出其房屋性质是“按经济发展可用住宅管理方法”，也就是拆迁房、集资建房、安居房等。取得房产证就可以买卖。

　　需交纳房产契税、个人所得税、所得税及额外、土地出让

　　2两限房

　　限楼价、限套型普通产品住宅，和经济适用房同样二零零九年上下刚开始早已终止申请办理了，主板上市条件也和经济适用房同样，房产契税票填发时间或房产证登记日满期五年。

　　需交纳房产契税、个人所得税、所得税及额外、土地资源收益金

　　3自住型商住楼

　　通称自住型商品房，是限楼价、限总面积的政策性住房，相对于同质量同地区的商住楼价位低30上下。在17年自住型商住楼升級为共有产权住房，主板上市条件同是房产契税票填发时间或房产证登记日满期五年。现阶段北京市都还没符合条件发售买卖的自住型商住楼。

　　需交纳房产契税、个人所得税、所得税及额外、土地资源盈利等合同款

　　4公有住房

　　是由我国及其国企、机关事业单位项目投资修建、市场销售的住房，在住房未售卖以前，住房的产权年限归国家所有。公有住房分二种，一种不能发售买卖，住户仅有所有权，一种能够发售买卖，也就是大家说的已购公房。（注：央产房是公有住房的一种，发售前需符合条件并申请办理买卖办理备案，蓝岛大厦一层申请办理发售申请办理办理手续）

　　需交纳房产契税、个人所得税、所得税及额外、土地出让

　　5一般商住楼

　　需交纳房产契税、个人所得税、所得税及额外

　　6商业房产

　　新创建：需交纳房产契税（网签备案价的3）、合同印花税（网签备案价的0.5）、重点维修基金

　　二手：需交纳房产契税、个人所得税、所得税、合同印花税、土增

　　03停车位

　　需交纳房产契税（网签备案价的3）、合同印花税（网签备案价的0.5）、重点维修资金

　　02别的产权过户方法

　　01赠予和承继

　　承继分成三类：财产继承、遗产继承、赠与

　　财产继承便是被继承人无遗书，按继承顺序（第一次序：直系亲属、儿女、爸爸妈妈。第二次序：兄妹、爷爷奶奶、外祖父母）遗产继承

　　遗产继承说白了，依照遗产继承。立遗嘱时假如继承者是遗嘱执行人，便是遗产继承，假如继承者是是非非遗嘱执行人，便是赠与，实际上便是归属于赠予。

　　前二种不用交税，赠与必须3的房产契税和0.05的合同印花税。

　　02企业购房

　　1哪些的企业能在北京买房？

　　①个体户持续5年(含)之上在当地交纳个体户税，限购政策1套住宅(含新创建产品住宅和二手住宅)，只有出经营人（或家庭主要成员）房产证；

　　②内地企业在京买房不会受到限购政策，能够买住房（港资或是无企业营业执照类的政府部门公司以外）；

　　③海外组织在京开设支系、意味着组织（经准许从业运营房地产业的公司以外）可在当地选购企业办公需要的普通住宅房子。

　　（备注名称：简易说-②③，企业注册地址在内地，就可以在北京买房，不限购政策，可购住房；注册地址没有内地，只能够选购普通住宅。）

　　2企业购房的税金？

　　房产契税（申请价的3），合同印花税（申请价的0.5），房产证评估费（550元/本）

　　3公司为名购房贷款层面难题？

　　企业购房必须法定代表人做贷款担保，出示法定代表人水流，做借款。数最多借款5成，年利率1.1倍。

　　4拥有企业房地产每一年必须交纳什么税？

　　①房地产税：固定资产原值0.71.2（1000万0.71.28.4万）

　　交纳時间：4月份或是11月份，毁约会出现税款滞纳金，卖楼前要补足。只交纳5年。

　　②土地税：相匹配土地级别税款总建筑面积/年，一般是1.5元-30元/平/年不一

　　5卖的情况下，必须交什么税？

　　所得税：（申请价-固定资产原值）5.6；

　　合同印花税 ：申请价 万分之五；

　　土增（增长额的30-60）

　　所得税按年应缴税收入额的比例征缴；

　　（留意：在深圳公司购房三年限购，且不可以落户口不可以念书）

　　03各种税金如何计算？

　　01房产契税

　　02个人所得税

　　03所得税及额外

　　04土地出让

　　05综合性地价款

　　06重点维修基金

　　一体式住房、普通住宅（如别墅房）为50元/平方米

　　高层住宅、普通住宅（六层下列工程建筑）为一百元/平方米

　　高层建筑、普通住宅（七层之上工程建筑）为200元/平方米

　　07土地资源盈利等合同款（自住型商住楼）

　　到时候同地区商住房价钱和该自住型商住楼选购时价钱价差的30

　　08土地资源收益金（两限房）

　　（房子核标价-固定资产原值）35

　　09土增（企业购房）

　　土增增值额征收率（征收率30-60）

　　增值额网签备案价或核标价-扣减新项目金（网签备案价、核标价哪一个大去哪一个）

　　扣减新项目金固定资产原值 原房产契税 此次升值及额外 增长额 网签备案价或核标价的10（网签备案价、核标价哪一个大去哪一个）

　　增长额固定资产原值5年限

　　征收率由增值额/扣减新项目金决策

　　举例说明：以前买来一套2000万的房屋，网签备案价1500万，5年后，对外开放售出，市场价格3200万.必须交纳是多少税？

　　所得税：(3200-1500)5.695万

　　所得税：（3200-1500）25425万

　　合同印花税：3200万0.0516000元

　　土增：（3200-1500）30510万

　　04别的基本概念

　　牌价：小区业主在中介公司挂牌上市时定好的价钱。

　　网签备案价：如今二手房过户前必须网签备案，也就是将买卖和合同书公示公告在房管局网站上，网签备案价便是在网上合同书上写的交易量价钱。

　　产权过户参考价核标价：相关部门定的一个房产继承价钱，一房一价。

　　成交价：资产评估机构测算出的相对性科学规范的销售市场市场价。（危害借款限制）

　　卖价：最后真正交易量价钱。

　　介绍费：数最多为卖价的2.7（在其中包括许多 杂类，暂但是多详细介绍）

　　固定资产原值：上一次产权过户的卖价。

　　资金托管：将买卖方的资产放进第三方帐户，以防产生资产损害导致毁约。

　　满五满二：满五指的是以获得不动产登记证的时间算起，拥有该房地产的時间早已高于或等于5年（满二便是高于或等于2年），假如说房产证都还没办出来得话，还可以依照交纳契税发票上的时间算起。

　　唯一：指小区业主在该省区内，备案在国土资源局系统软件里得仅有这一套房屋。

　　普通住房、非普通住房：

　　以北京为例子，其普通住房的评定应具有下列三个标准。

　　1.居民小区建筑密度在1.0（含）之上。

　　2.单做一套有点贵总建筑面积在140平米（含）下列。

　　3.具体卖价小于下表 （家中唯一住房才可以享有普宅房产契税）

　　05退 税

　　卖公买商：售卖公有住房一年内购买商住楼，在房产契税交纳日起三年内，经营者能够按照规定去地税局单位申请办理出口退税。

　　动迁买二手：房屋被动迁后，携拆迁费选购二手房，能够享有房产契税免减特惠，数最多可所有抵税。可在交税时立即抵税，也可税后工资申请办理出口退税。

　　最终举个事例，全是我编的啊，很有可能有系统漏洞：

　　一兄弟首套，手上有150万，最先看过一套北京新天地（商住楼）55平进深，满五唯一，牌价320万，成交价280万，不好感觉太委屈。

　　又看过一套瀛海家园（拆迁房：二类经适）83平双阳台的两居，牌价280万，成交价252万，一下兴奋了，感觉这一太划算了。但却不知道固定资产原值二十万，下完的房产证，户下也有三一套房。

　　北京新天地：商住楼满五唯一，只需交纳房产契税280×12.八万

　　瀛海家园：二类经济适用房不满五唯一

　　需交纳所得税及额外252/1.05×5.613.44万

　　房产契税（252-13.44）×12.385六万

　　个人所得税（252-20）×2046.4万

　　土地出让252×37.56万

　　累计必须交纳约七十万税金

　　（留意:记税价也就是是比例税率网签备案价，最少产权过户参考价≤网签备案价≤成交价，网签备案价要融合购房者的支付方式，因此 网签备案价会依据每一个买房者的状况而转变）